Immobilie geerbt
Nach einem Todesfall gibt es viel zu regeln – und die geerbte Immobilie wirft oft die meisten Fragen auf. Wir begleiten Sie und Ihre Miterben in Essen, Mülheim an der Ruhr und Umgebung: einfühlsam, neutral und auf Wunsch komplett vor Ort für Sie.
Was jetzt wichtig ist
Viele Erben wissen nicht, wo sie anfangen sollen. Hier sind die Punkte, die fast immer geklärt werden müssen – wir helfen Ihnen bei jedem einzelnen.
01
Für den Verkauf müssen Sie als Eigentümer im Grundbuch stehen. Dazu brauchen Sie in der Regel einen Erbschein oder ein notarielles Testament. Die Grundbuchberichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
02
Eine fundierte Bewertung ist die Grundlage für alles: für die Aufteilung unter den Erben, die Auszahlung von Miterben und als Orientierung gegenüber dem Finanzamt.
03
Gibt es mehrere Erben, müssen alle dem Verkauf zustimmen. Wir sind geschult darin, neutral zwischen allen Beteiligten zu vermitteln – damit aus dem Erbe kein Familienstreit wird.
04
Wir zeigen Ihnen ehrlich, welche Option sich für Sie rechnet – inklusive möglicher Übernahme durch einen Miterben mit Auszahlung der anderen.
05
Ein leeres Haus kostet Geld: Grundsteuer, Energie, Versicherung. Informieren Sie Ihre Gebäudeversicherung über den Leerstand und sichern Sie das Haus im Winter gegen Frost.
06
Erbschaftsteuer und ggf. Spekulationsfrist spielen beim Verkauf eine Rolle. Wir weisen Sie frühzeitig darauf hin – die genaue Prüfung gehört zu Ihrem Steuerberater.
Das KENSINGTON Sorglos-Paket
Gerade wenn Sie weiter weg wohnen oder die Zeit fehlt: Über unser Netzwerk zuverlässiger Partner kümmern wir uns vor Ort um das Haus – Sie haben nur einen Ansprechpartner.
01
Respektvolle, fachgerechte Räumung des Hausrats – auch Keller, Dachboden und Garage. Erinnerungsstücke legen wir für Sie beiseite.
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Der Garten bleibt bis zur Übergabe gepflegt – das schützt den Wert und sorgt für einen guten ersten Eindruck bei Käufern.
03
Besichtigungen, Termine mit Handwerkern und die Schlüsselübergabe – wir sind vor Ort, auch wenn Sie es nicht sein können.
Neutral für alle Erben
In einer Erbengemeinschaft haben oft alle unterschiedliche Vorstellungen. Wir informieren alle Miterben gleich, vermitteln fair zwischen den Beteiligten und sorgen für einen sachlichen Ablauf.
Hinweis: Wir sind Immobilienexperten und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
Kostenlose Erstberatung
Erzählen Sie uns kurz von Ihrer Situation. Wir melden uns persönlich und in Ruhe – vertraulich und unverbindlich.
0176 22 11 11 06Unser Einzugsgebiet
KENSINGTON Essen ist Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, die Vermietung und die Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Essen, Mülheim an der Ruhr, Duisburg, Moers, Ratingen, Velbert und Heiligenhaus. Mit unseren Showrooms in Essen-Rüttenscheid und Mülheim-Saarn sind wir in der ganzen Region schnell bei Ihnen vor Ort – und kennen die Preise und Lagen der einzelnen Städte und Stadtteile aus täglicher Praxis.